В принадлежащем Вам помещении вы вправе делать перепланировку, но с одним условием - если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормативы (СНиП), соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома.

В настоящее время процедура оформления перепланировки в Подмосковье и Московской области регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004г. № 188-ФЗ и местными актами, принятыми на основе ныне не действующего приказа Госстроя от 30.12.99 №169 ("Положение о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах").
При этом сама процедура согласования перепланировки в Московской области (Подмосковье) аналогична действующей в Москве. Так, в соответствии со статьей Жилищного кодекса, заявитель должен представить в уполномоченный орган следующий пакет документов:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
 

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
 

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
 

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
 

Следующий этап - разработка и согласование проектной документации, которая включает Проект Переустройства и Техническое заключения о состоянии несущих конструкций здания. Пакет заявки поступает на рассмотрение в уполномоченный орган, которому предстоит вынести решение о возможности данного переустройства. Существенное отличие процедуры оформления перепланировки в Подмосковье (Московской области) заключается в том, что в отличие от Москвы, где в качестве уполномоченного органа выступает Мосжилинспекция, в данном случае ее функции выполняет Межведомственная комиссия . Именно она выдает документ на осуществление перепланировки в Московской области и Подмосковье. 

После завершения ремонта строительная организация инициирует сбор комиссии, результатом работы которой становится подписание Акта о произведенном переустройстве помещений в жилом доме. Это единственный документ, представляющий правовое основание для внесения изменений в поэтажный план БТИ. Объект снимают с контроля, и остается только получить новое Свидетельство о собственности.

Последствия несанкционированной перепланировки.

Вы решили делать несанкционированную перепланировку, так как получение разрешительной документации является дорогостоящим удовольствием?

Тогда Вы должны понимать, какие последствия Вас могут ожидать:

- штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый - от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);

- обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 - 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют; 

- продажа квартиры с торгов: Если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);

- приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;

Быть может, Вам повезет, в Вашем доме никогда не будет проверок, и никто не узнает о Вашем несанкционированном ремонте - как поступать, решать только Вам.